「奇妙な」仕事を自分のためにする：奇妙な場所にある家が取引の妨げにならない理由

うわあ！ 必需品のほとんどを手頃な価格で備えた完璧な家を見つけました。 しかし、物件の詳細や地図をクリックすると、心が沈みます。 どうやらその家は交通量の多い道路沿いにあるようだ。 あるいは墓地の隣、空港の近く、あるいは高校の向かい。 はぁ。

一見すると、このような家の立地は、騒がしすぎ、交通量が多すぎ、あるいは不気味すぎるなど、あまりにも多すぎるように思えるかもしれません。

結局のところ、家を購入するときに最も重要な要素は立地ですよね？ 地域が「良い」ほど、家の価値は時間の経過とともに増加する可能性が高くなります。 しかし、「奇妙な」場所にある家をすぐに見捨てないでください。

「通常、目に見える以上のものがあります」と彼は言いますエリック・ブラムレット 、不動産専門家であり、テキサス州オースティンにあるブラムレット・レジデンシャルのオーナーです。 「実際、思いがけない特典があるため、これらの場所を愛用している人もいます。」

あなたが勇敢な購入者であれば、奇妙な場所にある家の欠点に対処できるいくつかの方法を以下に示します。

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制限速度が時速 25 マイルを超えたり、渋滞していることで有名な道路に住んでいると、いくつかの特典があります。 はい、特典です！

たとえば、公共交通機関、レストラン、食料品店が近くにあるため、近所は都会のような雰囲気になります。

また、買い手としてもより高い利益を得られる可能性が高く、「予算内でより大きな、より望ましい不動産」を購入できるようになる、と同氏は言う。ディノ・ディネンナ - ザ・ベスト・オブ・ディノ・ディネンナ、サウスカロライナ州ヒルトンヘッドアイランドの不動産仲介業者および認定住宅スペシャリストです。

交通渋滞に対処するために、「寝室を家の静かな側に配置することを検討してください」と付け加えます。ライアン・フィッツジェラルド 、不動産専門家であり、ノースカロライナ州ローリーのローリー・リアルティのオーナー。 「騒音源から距離を保つために、家具やリビングエリアをいじってください。」

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駅の近くの家は悪い投資だと自動的に決めつけないでください。

確かに、依然として多くの騒音に対処する必要がありますが、防音設備が役立ちます。

数年前、フィッツジェラルドの顧客は線路の近くに魅力的な家を見つけました。

「彼女は騒音を心配していましたが、私は彼女に広い心を保つよう促しました」とフィッツジェラルドさんは言います。 「この家の価格は適正であり、変革の可能性を秘めていました。」

断熱された窓と、敷地の端に沿って植えられた密集した木々や低木が違いを生み出しました。

「ノイズを減らし、見た目の美しさを加えました」とフィッツジェラルド氏は言います。

長期的な救済のために、連邦鉄道局にあなたの地域を「静かなゾーン」にするよう要求できます。 申請が認められれば、近くの踏切で機関車の警笛を頻繁に鳴らさなくて済むよう改造が加えられる。

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ブラムレットさんはかつて、ほぼ一日おきに飛行機で仕事に行く人を知っていました。

「彼は、長距離ドライブやラッシュアワーの渋滞に対処する必要がないので、空港の近くに住むのが素晴らしいと考えました」と彼は言います。

それでも、そのような住宅の防音対策は非常に重要です。 驚くべきことに、この騒動を引き起こした空港も問題を解決するかもしれない。

多くの空港では、近隣住宅への騒音の影響を軽減するための遮音プログラムを実施しています。 窓、ドア、天井、HVAC システムに有益な改造を施すと、家の騒音を最大 35 デシベル低減できる可能性があります。 (詳細については、地元の空港の騒音管理部門にお問い合わせください。)

それまでの間、「予測して、それに応じて毎日の日課を調整してください」とディネナ氏は言います。 「騒音や混乱が少ない時間帯に合わせることで、静かな時間を最大限に活用しやすくなります。」

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確かに、絶え間なく続く交通渋滞による騒音はあるでしょうが、「高速道路へのアクセスは、毎日の通勤に完全な変革をもたらす可能性があります」とブラムレット氏は言います。

外部に防音壁がない場合は、フェンスや並木を設置することを検討してください。

これは「プライバシーを確​​保することは言うまでもなく、交通公害から身を守るのにも役立ちます」とブラムレット氏は言う。

次に、二重または三重の窓、厚手のカーテン、ドアシール、吸音壁パネルなどの防音材を取り付けます。

「サウンドマスキング」と呼ばれるものを調べることもできます。

「ホワイトノイズマシンやファンは、安定した心地よい背景ノイズを生成することで、外部の音を隠すのに役立ちます」とディネナ氏は言います。

屋内の水回りや BGM によって、絶え間なく続く車の音をカバーすることもできます。

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学校の隣に住むことには、制限速度が低く、よく整備されたエリア（吹雪のときに除雪される歩道を含む）があり、望ましい学区に含まれていることにより住宅価値が上昇する可能性があるなど、多くの利点があります。

これらすべてを念頭に置くと、学校の鐘、明るい街灯、学校の送迎で時折発生する交通渋滞など、起こり得る欠点は気にしないかもしれません。

しかし、問題が生じた場合には、「近隣住民や地方自治体と協力することが効果的です」とディネナ氏は言う。 コミュニティグループや近隣連合を結成して、変化や改善を主張し、望まないことについて声を上げることもできます。

(ティム・グラハム/ゲッティイメージズ)

墓地は不気味だったり憂鬱だったりすることで悪い評判を受けています。 対法: 「それらは通常、静かでよく手入れされた場所です」とブラムレットは言います。 「それらは平和と緑の小さな避難所になる可能性があります。」

また、Realtor.com® の調査によると、墓地に近い地域の住宅価格の中央値は、墓地のない地域の同様の住宅に比べて約 12% 低くなります。

さらに、墓地のユニークな側面に目を向ければ、墓地の隣に住んでもそれほど気にならないかもしれません。

「その地域の歴史を探索したり、近くのランドマークに関連したアクティビティに参加すると、その場所がより特別に感じられるでしょう」とディネナさんは言います。

ステファニー ブースのストーリーは、Real Simple、Cosmopolitan、Glamour、Psychology Today などの雑誌に掲載されています。

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