水上住宅建築: 5 つの素晴らしい水上住宅

水上住宅とは何ですか？水上住宅はコンドミニアムのようなものだと考えてください。ただし、建物内のユニットではなく、ドックとスリップを維持するために HOA の会費が支払われた水上のユニットです。 水上住宅は下水道、水道、電気に恒久的に接続されており、一度建設して所定の位置に移動するだけです。

屋形船とは違うのですか？

人々は「ハウスボート」という用語を移動船と係留された住居の両方を表すのに大まかに使用しますが、違いがあります。 水上に永久的に停泊している家は水上家と呼ばれます。 これらは無期限に停泊され、市の上水道と下水道に接続されています。 ハウスボートも水上建造物も、はしけやボートと同様に、自由に歩き回ったり、許可されている場所に停泊したりできます。

どれくらいの大きさですか？

水上家は必要に応じて大きくても小さくてもよく、水上機構は家の大きさに合わせれば十分です。 基本的にはそれだけです。古き良き時代のエンジニアリングです。

それらはどのように機能するのでしょうか?

一般に、水上住宅を作るには 2 つの基本原則があります。 1 つはポンツーン原理で、一方は水よりも軽い固体のプラットフォームを作成し、もう一方は船をベースにして上部が開いた中空のコンクリート箱を作成します。

ポンツーン原理には、中空のコンクリートボックスと比較して浅瀬で使用できる利点があり、コンクリートボックスには建物の一部として内部のスペース利用率が高いという利点があります。 どちらのタイプの水上ハウスも柔軟な接続で岸壁に接続されているため、潮が変わると水とともに家が上昇します。

必要に応じて、フローティング システムは環境に傷跡を残さずに、すぐに別の場所に移動できます。 代わりに、古い状況に新しい家を建てることができるため、最も持続可能で耐久性のある建築方法となります。 +31architectsが建てた水上住宅は、中空のコンクリートボックスをベースにしています。

ドッキングされていますか?

水上住宅はすべてどこかに停泊する必要があり、係留施設には電気、水道、下水道、ゴミなどの維持費がかかります。これはオーストラリア全土です。

スリップ（水場）を借りることも、住宅所有者協会の係留所を購入して、税金、保険、ドックや共用エリアの維持などの不動産費用を支払うこともできます。

水上家を買うことはできますか？

バークシャー・ハサウェイ・ノースウェスト・リアル・エステートの不動産業者グラハム・マーデン氏は、20年間にわたって水上住宅を販売してきたが、賃貸はしていない。 彼の顧客は、刻々と変化する景色を高く評価しており、時には川や州の周りを新しい波止場まで家を牽引することもあります。

内陸の家とは異なり、川に住む人々は窓を開けて釣り糸を垂らし、夕食を獲ることができる、とマーデン氏は冗談を言う。 水中や空中の野生動物を間近で見ることはできません。ほとんど面識のなかった友人たちが週末を過ごして、風光明媚なデッキであなたを訪ねたがります。

不況と住宅バブルの間に沈んだ後、水上不動産市場は、まるで地上の住宅のように再び上昇しています。

マーデン氏によると、ポートランド都市圏の水上住宅の総販売数は、2012年の45軒から2013年には53軒、2014年には67軒へと急増し、今年の総販売数は75〜80軒になると予想している。

オーストラリアでは、パームビーチで非常に人気があり、非常に人気のあるスタイルまたは「タイプ」には、モジュール式、プレハブ式、持続可能な水上住宅が含まれます。

費用はいくらですか?

小型の水上住宅はわずか 20 万ドルで販売されることもありますが、これは異例です。 価格は大幅に変動する場合があります。 昨年、モダンな4階建ての水上住宅が280万ドルで落札された。 しかし、より典型的なのは、彼女が現在 35 万ドルで出品している 1,000 平方フィートの 2 ベッドルームです。

どのように作られているのでしょうか？

現在建設されている水上住宅のタイプには、[2 つの建設オプション] があります。 現在の水上住宅はすべてコンクリートフロートで建てられています。 1 つは、コンクリートが内部に発泡スチロールを備えた巨大な浮遊装置として機能し、発泡スチロールが浮遊し、コンクリートが発泡スチロールの上に逆さまのボウルを形成するものです。

発泡スチロールは時間の経過とともに浮力の一部を失うため、唯一の手段は下に樽を置くことです。 もう 1 つのオプションは、コンクリートフロートが水を押しのけているため、最終的に浮いてしまうというものです。 空洞が詰まったボウルです。 この決定は、それを構築する方法とその後のプロセス全体に影響を与えます。

後者のシナリオでは、フロートに水が入らないようにする必要があります。そうしないとフロートが沈んでしまいます。 乾いた土地にあり、湿った土がコンクリートの基礎を通り抜けようとしている住宅とは異なり、ここでは、移動した空洞に水を供給するために亀裂を探すために大量の水圧がかかります。 [これを防ぐには]防水対策を講じる必要があります。

家が陸上に建てられるか、水上に建てられるかの間には根本的な違いがあります。 水の中に建物を建てる方がはるかに一般的ですが、常に動いているため、下げ振りや水平器は使用できません。

私たちが[通常]建築に使用するツールをまったく使用できない場合、家を建てるのは本当に困難です。 しかし、陸上に建設する場合は、それを輸送するために巨大な移動機構を使用する必要があります。 あなたはそれを水の中に落として、それがあなたの望むようにうまくいくだろうと指を交差させ続けています。

水上住宅にはどのような手数料と税金がかかりますか?

残念なことに、今の時代では、主に水上での生活を含め、すべてに費用がかかります。 さらに、移動式ではない水上住宅の購入を計画している場合は、ドックのスペースを見つけるのが難しいかもしれません。

また、水上では不動産の空きが非常に少ないため、水上住宅を購入する際に選択できる「近隣」が少なく、考慮すべき在庫も少なくなります。また、水上住宅では、係留料と月々の電気代の間でかなりの月々の料金がかかる可能性があります。 、上下水道、その他の公共施設。 湾の波止場に浮かぶ、自分の家や RV のようなものだと考えてください。

税制は州ごと、郡ごと、さらには湖ごとに大きく異なるため、25 万ドルの水上住宅を購入する前に十分な調査を行うことが賢明です。 たとえばネバダ州では、ハウスボートや水上住宅の販売（ハウスボートや水上住宅には高額な消費税が課せられる）と埠頭の停泊スペースに十分な対価を支払っていると州が判断しているため、ハウスボートや水上住宅には固定資産税が課されない。

IRS、連邦法、州法、郡法は常に変更されることに注意してください。 最善のアドバイスは、変動住宅所有権に伴うさまざまな税金や手数料について、不動産業者または不動産業者に相談することです。

毎月支払う係留伝票料金は、家賃と同様に大幅に増加する可能性があることに注意してください。 住んでいる場所によっては、保管場所がない場合や駐車スペースが閉鎖されている場合、また秋から冬にかけて危険な状況に陥る可能性がある場合に備えてください。

5. 木造住宅

Milan Ridky によって設計されたこのハウスボートは、ステンレス鋼の梁と木製パネルを使用することで、船内の気候を調整し、過剰な太陽の光が入らずに美しい景色を眺めることができます。

4. テムズ川、ガーデンハウス

MAA Architects によるこのハウスボートはテムズ川に浮かんでいますが、後ろの土地には庭園とガレージもあります。 販売中であり、ほぼ完成していますが、意図的に未完成のまま残されているため、新しい所有者は自分の好みに合わせて完成させることができます。ハウスボートには、珍しいフリーホールド係留所（川の間口125フィート）と、約半分の美しい手入れの行き届いた庭園が付いています。 1エーカーのほか、ガレージとサマーハウスもあります。

3. ソーラーリゾート

楽園の島に行くことを夢見ていますか? 素晴らしいアイデアです。 でも、夢の島が来たら、もっといいですよね？ これはまさにデザイナーのミケーレ・プッツォランテが思い描いたコンセプトです。 そのソーラーフローティングリゾートは、太陽光発電の推進システムを特徴とする未来的な丸い形のヨットです。 船の屋根に太陽光発電パネルを配置した、エコフューチャーなヨットです。 カジュアルなこの電動島は直径 110 メートルで、6 人が快適に過ごせるように設計されています。

2. ワシントン州ポーテージベイの水上住宅

ドバイの開発会社クラインディエンスト・グループは、2015年3月のドバイ国際ボートショーで「The Floating Seahorse」の見事な視覚的レンダリングを公開した。彼らは、推進力のない本質的にボートである構造物を42基建設し、完成させる予定だという。この浮遊施設は、ドバイの大規模な人工島プロジェクトである「ザ・ワールド」の一部となるように設計および設計されました。浮遊構造物には、上部デッキ、海面にあるメインフロア、および水中フロアの 3 つのレベルがあります。レベル。 マスターベッドルームとバスルームは完全に水没し、水中のパノラマの景色を眺めることができます。

1.ドバイ、「浮かぶタツノオトシゴ」

ドバイの開発会社クラインディエンスト・グループは、2015年3月のドバイ国際ボートショーで「The Floating Seahorse」の見事な視覚的レンダリングを公開した。彼らは、推進力のない本質的にボートである構造物を42基建設し、完成させる予定だという。この浮遊施設は、ドバイの大規模な人工島プロジェクトである「ザ・ワールド」の一部となるように設計および設計されました。浮遊構造物には、上部デッキ、海面にあるメインフロア、および水中フロアの 3 つのレベルがあります。レベル。 マスターベッドルームとバスルームは完全に水没し、水中のパノラマの景色を眺めることができます。