デッキをアップグレードして頭痛を回避し、家の価値を高める

による支援

富が重要

友達にストーリーを送信する

定期購読者にはギフト記事が 10 件あります毎月与えること。あなたが共有したものは誰でも読むことができます。

ポール・サリバン著

最も基本的なことですが、デッキは家の延長です。ドアを開けて外に出ると、そこはまるで屋外の部屋のようです。

しかし、本当のことを言いましょう。一部のデッキはそれをはるかに超えたものになっています。住宅所有者の美的好み、欲望、エゴが、広大な木材（または木材のように見える製品）、石材、照明の上に配置されて表れています。ヘリポートにパーゴラや屋外キッチンがあれば、一部のデッキはヘリポートと間違われる可能性があります。

庭につながるもの以上のものを目指すデッキは、決して安いものではありません。最も基本的な木製デッキ（現在では時代遅れとみなされているもの）でさえ、約 10,000 ドルかかる場合があります。上限に達すると、デッキの価格は 100,000 ドルをはるかに超える場合があります。

ボストン郊外のデッキ請負業者ピート・シアラルディ氏は、スプリングフィールドのささやかな郊外、マサチューセッツ州ウィルブラハムに最近、14万8000ドルの多層構造で明るいデッキを設置したと語った。彼が驚いたのは、デッキの価格ではなく、彼は高価なデッキをたくさん入れているのですが、それが取り付けられている家の価値がたったの 48 万 5,000 ドルだということでした。

「彼らは、自宅の屋外の延長のような場所にしたいと考えています」と彼は言いました。

デッキが家全体の価値の 4 分の 1 になっているのですから、それはむしろ良いことです。

デッキがより豪華になり、より高価になる一方で、人々はそのお金で何を手に入れているのでしょうか? そして、あなたが私と同じで、数年ごとに塗り直す必要がある古い木製デッキを使用している場合、アップグレードについてどのように、またなぜ考えるべきでしょうか?

「どんなデッキにも3つの側面がある」とロングアイランドとニューヨーク市にサービスを提供するデックス・オンリーのオーナー、ヴィック・アラコ氏は言う。「1 つ目は、見た目が良くなければなりません。2 つ目は、機能的である必要があります。3 つ目は、予算に合わせて構築する必要があります。」

美学第一。ほとんどのデッキは、最初に構築した時点では見栄えが良くなります。しかし、最初の5年間に多くのことが起こります。

デッキビルダーの話を聞いてみると、少なくとも北東部では、圧力処理された木材で作られたデッキを設置しているのは、手っ取り早く簡単に金儲けをしようとしている請負業者だけだ。デッキは比較的安価で、最初の数年間は見栄えがよくなります。

しかし、メンテナンスが始まります。ペイントの欠けや色あせ、木の反り、カビやカビによるボードの変色。

バージニア州フレデリックスバーグに住む63歳の退役空軍戦闘機パイロット、マリオン・ティンバーレイクさんは、以前の家にウッドデッキを持っていた。「私たちはそれを掃除し、汚して、再度密閉しなければなりませんでした」と彼は言いました。「私たちは風化と私たちが得たすべてのことを2年周期で行っていました。ここでの季節により、木材は通常どおりの動作をし、反ったり反ったりします。」

しかし、彼には自分でそれを行う時間がありました。

彼と妻が今の家に引っ越したとき、そこにはデッキがありませんでした。彼らは複合デッキを追加しました。

これらのデッキの大手メーカーは Trex と TimberTech で、木材やプラスチックなどのリサイクル材料を組み合わせてボードを作成しています。また、製品グレードは異なりますが、色あせや反りに対する保証が数十年間続く場合があります。

これらのデッキの利点は、ほとんどメンテナンスフリーであることです。塗装や染色は必要ありません。カビや白カビを取り除くために洗うだけで済みます。しかし、ウッドデッキの価格はウッドデッキの2～3倍だ、とウッドデッキに関する数冊の本を書いている専門家のデイブ・トート氏は言う。

デッキビルダーらは、コンポジットオプションによる追加費用は、主に維持費の削減で5～10年以内に回収できるだろうと述べた。

コネチカット州オックスフォードの大工で、複合材デッキのみを設置しているケビン・シェブリン氏は、「デッキは家の他のどの部分よりも日光を多く浴びます」と語る。「当社の顧客のほとんどは、以前にデッキを使用したことのある高齢者です。彼らはメンテナンスフリーを望んでおり、コストがかかることを理解しています。」

これらのデッキのメーカーも、自社のデッキは耐久性があると主張しています。ライフサイエンス企業での仕事のために頻繁に出張するニック・ミトロプロスさんは、ボストン郊外の自宅にある 2 階建てのデッキが腐り始めていました。家を所有して以来、2番目のウッドデッキでした。

彼はそれを取り壊し、最上位の Trex Transcend の代金を支払うことにしました。 (複合材メーカーはすべて、異なる価格の製品を提供しています。) Ciaraldi 氏は、雨が降っても 1 階のデッキが濡れないように、雨樋システムを使用してそれを設置しました。

しかし、ミトロプロス氏は、デッキと手すりがいかに堅固であったか、そしてチャラルディ氏が手すりを確実に固定するためにいかに簡単に調整できたかにも感銘を受けたと語った。

ただし、複合デッキの外観は一部の住宅所有者には向いていません。結局のところ、それは偽物であり、本物の木を望む住宅所有者もいます。高級オプションは、マホガニーやブラジル産のイペなどの広葉樹です。

「基本的に、広葉樹との複合材料の寿命は長く、適切に染色して維持すると素晴らしいものになります」とニューヨーク州コマックのデックス・ユニークのゼネラルマネージャー、マーク・デマルコ氏は語った。

その優雅さは複合デッキの2倍のコストがかかる、とトート氏は語った。そして、その価格では、それを維持するために誰かにお金を払う可能性があります。

そしてそれはあくまで基本デッキの場合です。デマルコ氏は、「デッキに設置できるオプションは非常にたくさんある。屋外キッチン、パーゴラ、何百もの異なる手すりのオプションがある」とし、オプションの場合「デッキの価格は1万ドルか1万2000ドルから4万ドルになることもある」と語った。

アラコ氏は、自社が最近数千平方フィートのデッキを設置したと述べ、多くの機能は人々が想像するより高価だと語った。

同氏によると、高さ15フィートの花崗岩の天板、石の裏地、ステンレススチールのグリル、ワインとビールのクーラーを備えた屋外キッチンは2万ドルを超える可能性があるという。上部に日陰を与える 12 × 14 フィートのパーゴラには、さらに 20,000 ドルかかる可能性があります。また、太陽が輝いているときに実際にシェードを下ろしたい人がいる場合は、3,000 ドルから 4,000 ドル追加される可能性があります。

少なくともこれらのデッキを販売する人々による、そのような支出に対する1つの防御策は、それが家の価値を高めるということです。

マサチューセッツ州ウィルブラハムにあるその家の価値が、スーパーデッキが設置されたために 63 万 3,000 ドルに上昇したかどうかを言うのは難しい。しかし、デッキ業界の一部の人は、うまく作られたデッキは、そのコストの約 80% が家の再販価値に加わる可能性があると主張しています。

住宅所有者が家を売ってデッキから利益を得ることを期待しているかどうかに関係なく、過剰なデザイン要素や飽きてきたアドオンによって問題が発生する可能性があります。トート氏は、大きな後悔の一つは、2,000ドルから10,000ドルかかるスパの設置だったと語った。

「最初の2～3週間は屋外スパを頻繁に利用しますが、その後はメンテナンスが頭の痛い問題になります」と彼は言う。「追加機能を制限するのは良いアイデアです。」

もう一つの誤算は照明です。「虫の多いエリアにいる場合、これらのライトはすべての虫を引き寄せるでしょう」と彼は言いました。「虫の多い季節には、屋外で食事を楽しむために、適切な屋根が付いたポーチが欲しくなるかもしれません。」

とはいえ、どんなに立派なデッキであっても、そこは屋外の空間。そしてトート氏は、建設する際に人々にこう言います。「屋外の嫌いなもの、つまり強烈な太陽、虫、そして暗闇を念頭に置いてください。」

お金を最大限に活用しましょう。毎週月曜日には、退職、大学への貯蓄、投資、新しいオンライン金融サービスなどに関する記事が配信されます。ここから Your Money ニュースレターにサインアップしてください。

友達にストーリーを送信する 10 件のギフト記事